東區金店面 泡殼淪為促銷賣場承載帶

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東區金店面 泡殼淪為促銷賣場承載帶

帖子 由 Admin 于 周四 六月 29, 2017 10:42 am

中國時報【黃意涵╱台北報導】

台北市地政局昨天公布2016年不動產市場動態年報指出承載帶,忠孝商圈店面平均租金持續稱王,主要街道店面平均租金每坪1萬7981元,近4年平均租金一直都穩居寶座真空成型。不過,實際走一趟東區真空成型,景況卻不是如此,承載帶不少過去販售高價精品的名店,反淪為促銷賣場,或空著租不出去。

租金每坪1.8萬居冠

早期人家說「花錢卡東區位子」,可獲得好的廣告效益泡殼,因為觀光客第一次來就會去東區,脆盤早卡位的店家有機會占到便宜,現在已非此種盛況。北市忠孝東路與敦化南路交界的亨得利三寶名錶旗艦店,租約到期後上月遷走,該店面目前成為各式品牌的促銷場脆盤,門口仍依稀可見淡淡「亨得利三寶名錶」字樣泡殼,但對照門後,卻是促銷每雙不超過1000元鞋款的場景桃園搬家,形成強烈對比。

原亨得利三寶名錶旗艦店對面的三角窗黃金店面,制服訂做數年前女鞋品牌Miss Sofi撤出後,空置至今也仍未出租,忠孝東路4段上也還有店面持續掛「租」字布條桃園搬家。最新數據指出,忠孝商圈平均租金每坪近1萬8000元,較前3年略降100多元。團體服訂做
制服訂做
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬說,新竹搬家原本Miss Sofi店面,團體服訂做租金每坪高達4萬多,光租金1個月就要150萬元,而亨得利三寶名錶旗艦店當時租下忠孝東路4段與敦化南路1段路口店面時新竹搬家,每月租金更高達400萬。

寧可空置也不降價報廢品回收

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示貴金屬回收,東區店面長期以來租金維持高檔,尤其大坪數店面對承租者而言壓力大,若不是像Uniqlo、屈臣氏、ZARA等企業或跨國品牌,不太可能負擔得起T恤訂製,但就算空置率高,辦公傢俱平均租金仍僅「些微」下探貴金屬回收,主要是因為當地房東不缺錢,班系服訂做預估租金也不會大幅下降。主要街道高租金,讓新興店家退而求其次,辦公傢俱形成「往後、向上」班系服訂做群聚現象,轉向尋找忠孝東路4段兩側後巷或選擇2樓以上等租金較低的店面承租T恤訂製,只求在東區卡一位。

徐佳馨分析,不少服飾店、網路轉戰實體店面的品牌等,都在東區後巷開店,因為租金幾乎是主要街道店面再砍半,另也有一些店家「往2樓走」,不卡1樓最貴的店面。

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